2016年房价暴涨的秘密终于找到了！
根据国土部公布的2016年土地市场的统计数据，在房地产市场极其火爆，销售量和销售额都创历史新高的情况下，全国国有建设用地供应51.8万公顷，竟然同比下降了2.9%。其中，房地产用地10.75万公顷，更是同比下降10.3%，创下近8年以来的新低点。
众所周知，2016年中国房地产市场可谓是惊心动魄，大部分城市都实现了翻倍的增长，而快速增长的时期其实只有短短的几个月，在这个特殊的预期市场里，房价如同星火燎原般快速升温，一时间全国楼市呈现一片火热，一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。
面对房价的疯涨，购房者无法让手中的资金淡定，更无法让自己内心的恐慌平息。回头来看，这一切究竟是怎样造成的？
小编多次分析2016年房价暴动背后的很多因素，解析房价上涨背后的逻辑。坦率地说，尽管2015年年底对个别城市房价可能大涨有一定预期，但最终的行情仍然让我瞠目结舌。
特别是“9.30”调控之后，一些惊魂未定的购房者仍然奋不顾身的入市更是让人感觉集体盲动力量之强大。
中国的房地产在2016年走出了一条真正的大阳线，实现了V形反弹的神话，在房地产开发投资反弹的同时，销售额和销售量破历史记录，销售面积突破了15亿平大关，销售额超过了11万亿的大关。究竟是什么力量主导了2016年中国房地产市场的巨阳行情？
事后剖析2016年房价背后的推手，主要有四点因素：
一是房地产政策的过度宽松。在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，并在2016年“两会”前提前抢跑，通过释放一系列的组合拳，房地产政策基本回到了08年金融危机救市时的水平。房地产政策的全面宽松是导致热点城市房价出现暴涨的第一重推手。
二是超乎预期的货币宽松政策。2016年货币政策名为稳健，实为宽松，在实体经济乏力的情况下，大量的信贷流入了房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，居民购房贷款占新增贷款的比重几乎达到了前所未有的一半，在每个月新增贷款中，居民按揭贷款的比重几乎每月超过了70%，全民皆玩房地产。
三是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力。全球最流行的词是“资产荒”，几乎每个人都在担心自己的资产贬值，不管有没有钱。在巨大的资产缩水的压力下，一线和热点城市的房地产成了最好的选择，到了去年下半年，房地产市场投资投机的比例大幅度上升，大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨。
第四，最重要的，在房地产市场回暖的情况下，土地供应却搞起了“饥饿营销”，一方面是房价的飙升，另一方面是土地供应的下降，一些热点城市土地供应不仅没有完成当年的计划，而且创下多年来的新低。
土地市场供应的下降，导致的结果就是各路开发商疯狂抢地，即使在去年“9.30”调控之后，一些热点城市仍然地王不断，令人恐慌。
于是，在经济下行、货币宽松，土地供应下降以及房地产救市政策的刺激下，中国的房地产市场在2016年深度反弹，反弹的力度远超想象和政策的预期。这背后一系列的原因，又让市场的参与者 “心领神会”的大胆入市，没有入市者都后悔不迭，有些人甚至从此失去了购房的资格。在市场的狂热下，各种金融创新的运作到了极致，首付贷、众筹买房等星星之火全国蔓延。加杠杆的疯狂可谓无以复加。
土地的稀缺，加上政府垄断了土地一级市场，造成了地价的日益攀升，而在土地供应有限的情况下，土地的短缺成了推动房价高涨的最大的理由。中国土地稀缺，这是一个无法否认的事实。目前土地供应短缺的根本原因绝非客观因素导致，而基本是人为导致的结果，要改变房地产市场的乱象，要真正落实“房子是住的不是炒的”这个基本诉求，最好的切入点就是土地制度的一次彻底的改革，必须打破地方政府对土地的垄断，重塑中国的土地交易制度体系。
2016年房价暴涨，自此房价轰轰烈烈上涨一发不可收拾，老百姓需要做的就是抓住时机、上车买房，而年底的返乡置业潮正是全年购置房产的最佳节点，这一波，千万不能再错过了！
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