跌破底线，首套房贷可降至4.4%
近四年来最低点
2022年5月15日，中国人民银行、银保监会联合发文称：对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。以目前五年期以上LPR为4.6%来计算，首套房最低利率下限为4.4%。
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什么意思？怎么解读？
全文核心意思有两条：
说的直白点就是：银行可以在4.6%LPR基准利率的基础上，选择下浮20个基点，最低达到4.4%的商贷利率，这是下限！
另一点要注意的是：政策针对人群为“普通自住房+首套”。
如果你买的不是首套房，不能享受上述利率优惠；如果你买的住宅面积超过了144平方米，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过相关规定的限制，则就不属于普通住宅了，就不能享受上述优惠。
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因城施策
它的意思很明确，政策为指导，各地根据自身情况，确定房贷利率。
刺激买房需求 利好楼市发展
如果分别以4.6%、4.4%来计算，同样的50w贷款，房贷有什么不同，这里用等额本息的方式，以30年为贷款期限，为各位对比一下：
这里只是最基础的底线计算，实际落地过程的数字可能比这个精彩的多，以目前来说，宝鸡首套房贷利率基本在5.15%-5.35%，首套房贷利率会不会降，降多少，都得看后面实际落地。
近两年经济受疫情影响，下行压力大，楼市又面临国家严格管控，房地产行业迎来冰点，在各地纷纷出台放松限购、限贷等刺激之下，此次从央行层面，将房贷利率作为突破口，可谓一大信号，对于楼市恢复常态将起到积极作用。
特别需要注意的是只调整首套利率，二套利率不变，也就是说利好楼市的同时，房住不炒还是最基本底色。
有时候我们自己可能对这些楼市新闻没什么感受，但是总有人有感受，如果你也有购房需求，那你就不会坐在家里无动于衷。
下调房贷利率的信号对于整个房地产市场来说都是非常有指向性的，作为可以每月调整的LPR来说，购房者还是应该尽可能把握住机会，一旦楼市趋势有所反弹，现在的利率优惠很可能就看不到了。所以在这个窗口期买房，确实也是个不错的机会了。