房产证只有一本，全名是《房屋所有权证》。虽然只有一本房产证，但不代表房屋的产权只能归属于一个人。如果有多个共有产权人，其中有一个写在房产证上，另外一个人所拥有的是共有产权证，二者享受一样的房产权利。
房产证的作用有哪些
1、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
2、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明确的产权关系和合法的产权证书作为保证。
3、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
办理房产证需要什么材料
1、办理房产证需要带购房合同，以及补充合同的原件，还有商品房销售统一的发票原件，其次还包括完税契证，比如契税缴纳书等。
2、办理房产证还需带房屋测绘表，分层分户的平面图，这些都必须是原件。如果房屋测绘报告是旧的话，那么还要出示竣工验收的单据，和房产登记申请表。如测绘表是新格式，那么只需要提供外业测绘的调查表，以及分层分户的原件平面图即可。
3、如已婚人士购房，要带好双方身份证复印件，同时还包括婚姻证明复印件。夫妻只要任意一方不能到场的话，那么要带好对方的私章。此外委托第三方办理要提供双方夫妻的私章，这样才能办理房产证。
4、如单身人士购房，办理房产证要本人到场，并带好身份证原件、复印件，同时还包括户口本和户口本复印件。其次还应提供单身证明，买房者可以到当地的民政局办理单身证明。
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