外地人可以在海南买房子。海南房产外地人可以购买，对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
外地人在海南买房有哪些方法
1、人才引进落户，你只需要记住两个年龄要求，第一个是40以下，全日制大专以上学历就可以。再来是55岁以下，学历要求更高一点，全日制硕士及以上学历、985211本科学历、高级技师这些都可以。落户后就可以在海南买2套房，首套首付30%。
2、符合人才引进条件，但是不落户的，缴1年社保或个税，就可以直接买一套。
3、普通落户的，就有两种情况，一个是在2018年4月22日之后才落户的，要累计在海南缴纳2年及以上的社保或个税，才可以买房。另外一个是在之前落户的，就和海南本地人一样的待遇，可以购买2套房。
在海南如何办理购房手续
1、外地人在海南买房时，必须带着身份证、暂住证和复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审查无误后，报告房地产交易市场管理。
委员会审查盖章。管理委员会审查了《购房登记表》及其资料后，发行了有效期为6个月的《外务省市个人在北京购房认可通知书》。
2、海南购房者签订合同后15天内，携带身份证、暂住证、批准书，购房合同正、复印件，向交易申请外省市个人在琼购房处理产权通知书，交易向购房者发出通知书后，回收批准书
3、以海南为例，对于非市户籍居民家庭购买住宅，需要提供1年以上(13个月)的纳税和社会保险缴纳证明书但是，必须缴纳房地产税。外国人在海南海南购房条件，对在海南市工作生活的非市居民的基本居住需求提供优惠:
(1)根据我国有关政策的规定，对符合国家和市有关规定引进的高层次人才、重点产业不足需要人才，持有市居住证在市工作生活的，在市新购买，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。
(2)持有海南市居住证3年以上在市内工作生活的购买者，在海南市新购买，属于家庭唯一的住宅，持有暂时免除房地产税的海南市居住证不到3年的购买者，其上述住宅首先按规定征收房地产税，持有市内居住证3年以上在市内工作生活的，其上述住宅征收的房地产税可以退还。
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