存量房买卖合同合法，存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指，已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的，库存待售的房产。
怎样区分商品房和存量房?
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
所以说存量房实际是商品房的一种。
购买存量房注意事项有哪些?
1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。
2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。
3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。
6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。
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