从短期来看，央企退出房地产对房价的影响并不大，房价整体仍将保持以前的稳定。但从长远来看，房地产行业失去了央企的财力，一些房地产商面临着巨大的资金压力，那么高价买地现象不太可能出现，从而让整个房地产市场进入到一个“冷静期”，对房价上涨起到抑制的作用，想要房价大幅度下跌还是不可能的，毕竟楼市调控大方向是稳房价。
央企退出房地产市场的目的是什么
央行发布“退房令”的目的是为了避免系统性金融风险和经济不稳定。在过去几年内，中国房地产市场的迅速发展给中国经济带来了重大风险。因此，央行实施“退房令”将有助于降低房地产泡沫的风险，并加强对流动性和资本的监管。这也表明了央行要在推进房地产市场去杠杆和防范房地产泡沫方面更加积极地作为。
央行“退房令”可能会对商业地产、高房价等市场产生影响，但并不一定会导致直接退房或是房价下跌。具体来说，政策调整需要时间和效果的综合评估。从长远来看，央行的政策调整有可能会防止房价过快上涨，帮助市场平稳回归，降低房地产泡沫的风险。
具体对市场的影响将受到市场需求、供应、政策调整等多重因素的影响。在当前的政策背景下，市场需求是房地产市场的一个主要驱动因素，但同时，市场准入、金融监管以及土地政策等也是影响市场供求的重要因素。此外，政府部门的规划、土地供应及配套设施建设也会影响房价波动。
央企退出房地产市场也将对市场产生影响，但是央企的退售对市场的冲击相对较小，因为他们具有相对稳定的投资和盈利能力。具体公司的情况会对如何在市场上表现产生影响。
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