毛坯不入住也要交物业费。根据法律规定，从开发商交付房屋之日起业主就需要缴纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日或者业主入住之日起计算。
什么情况下可以不交物业费?
1、房屋质量问题。
根据相关法律规定，如果房屋还未交付，物业费是由开发商负责缴纳。这意味着业主在房屋质量存在问题的情况下，不需要自行承担物业费。
2、物业公司未履行服务责任。
如果物业公司未能履行物业合同中的服务责任，全体业主有权拒绝交纳物业费。然而，为了确保合法性，业主需要提供能够证明物业公司未履行责任的证据。
3、服务质量不达标。
另外，如果物业公司提供的服务质量未能达到与业主所签订的物业合同约定的标准，业主也有权利不缴纳物业费。
4、收费问题。
此外，如果物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也可以拒绝交纳物业费。毕竟，物业费应按合同约定进行，不应随意变动。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据与物业公司签订的物业服务合同约定交纳物业费用。如果业主与物业使用人约定由后者承担物业费用，业主也有连带交纳的责任。对于已经竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业费用由建设单位支付。
需要注意的是，以上情况只是业主有权拒绝交纳物业费的情形，并不意味着业主可以永远不交纳物业费。在没有合理的理由和依据的情况下，业主仍然需要按照合同约定履行物业费的缴纳义务。
在了解以上情况后，业主可以根据自身的实际情况来判断是否需要交纳物业费。如果有任何疑问或纠纷，建议咨询专业的法律意见或向相关部门进行咨询。
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