已备案的购房合同丢了能补办。购房者应凭个人到市房管局市场科查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如果已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。
如果未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
购房合同的作用有哪些?
1、法律效益和双方权益。
购房合同具有法律效益，它明确规定了买卖双方的权利和义务，是双方买卖关系的盖章确认。购房合同也是买卖双方履行责任的主要证据，同时也是以后维权的重要依据。
2、银行贷款的必备材料。
对于选择贷款购房的人来说，购房合同是银行按揭贷款的必备材料。在申请贷款时，银行需要购房合同作为贷款申请的依据。因此，购房合同的重要性不可忽视，需要妥善保管。
3、税费缴纳和产权证办理。
购房合同是卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一。只有缴纳了所有的税费，才能办理产权证。因此，购房合同对于办理产权证非常重要。
4、房产登记和交易手续。
购房合同是办理房产登记和交易手续的必要文件之一。没有购房合同，无法办理房产的过户手续。因此，购房合同对于确保房产交易的合法性和正规性至关重要。
购房合同可以修改条款吗?
购房合同是能修改的，当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。
1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
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