1、农村父母去世后留下的房屋：说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么你的户口应该是本村户口。
2、农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋：房屋已经拆了的，将会面临被收回。若是房屋没有拆除，你还可以保有它的使用权。需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的，并不是无期限的，如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。
农村房子买卖需要注意什么
1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，《宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。
4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。
农村宅基地的使用权注意事项
1、因为个人对宅基地是没有所有权的，所以宅基地是不能像一般财产一样继承的。
因为宅基地是使用者从村部集体经济组织中获得一种特殊使用权，对宅基地是没有所有权的。所以宅基地是不能够被继承的。另外，获得宅基地使用权的人必须是农村集体经济组织中的成员。
2、继承房产的时候可以同时继承宅基地的使用权。
宅基地是属于家庭所有成员的共同财产，而不是属于单独个人的，虽然不能通过遗产继承的方式来继承使用权，但是能通过公用财产方式来继承。所以如果继承人户口迁出之后，是不能够继承宅基地的使用权的。如果户口没有迁出的话，则可以继承宅基地的使用权，并且可以进行房产过户。
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