根据相关规定，房子建到一定程度后，开发商可以向相关部门申请预售许可证，之后才能进行开盘销售。具体要求如下：
1、对于七层以下的住宅，需要完成主体工程的封顶。
2、对于七层以上的建筑，主体工程应完成至工程预算投资总额的三分之二以上。
此外，高层建筑(七层以上)的预售条件还包括，建筑必须达到与地上层数的三分之一以上，并且不能低于7层。这是为了避免在交房后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。
新房开盘选房的注意事项有哪些
1、了解开发商和项目背景：首先，要深入了解开发商的信誉和实力，这直接关系到房屋的质量和未来的交房情况。选择有良好口碑和强大实力的开发商，可以大大降低购房风险。同时，要对项目的整体规划和周边环境有清晰的了解，包括配套设施、交通便捷性等，以确保所选房源符合个人生活需求。
2、预算与贷款考虑：在选房前，务必合理评估自己的经济状况和预算，考虑到房屋价格、首付款、贷款利率等因素，确保购房经济压力可控。如需贷款购房，还需提前了解贷款政策，确保自身符合贷款条件。
3、地理位置选择：地理位置是购房时非常重要的考虑因素。要尽量选择生活配套设施完善、交通便利且未来发展潜力大的区域。同时，要注意避开噪音污染严重、环境脏乱差的地段。
4、户型与楼层选择：根据自己的家庭结构和居住需求，选择合适的户型。一般来说，南北通透、采光良好的户型更受欢迎。在楼层选择上，要避免选择低层(易受噪音和灰尘影响)和顶层(可能存在漏水、冬冷夏热等问题)，中间楼层通常较为理想。
5、房屋质量与细节检查：购房时，要仔细检查房屋的施工质量、用材情况等，了解楼盘的开发商信誉度。此外，还要注意查看房屋的户型设计、采光通风等细节，确保房屋质量符合要求。
6、小区环境与物业管理：除了房屋本身，小区的环境和物业管理也是需要考虑的因素。要了解小区的绿化率、物业管理质量、安全性等情况，确保居住环境舒适安全。
7、优惠与折扣：在开盘选房时，要关注开发商提供的优惠和折扣政策，这有助于降低购房成本。同时，要注意了解优惠政策的适用条件和限制，确保自己能够享受到最大的优惠。
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