没开盘的房子不能买，开发商必须先获得预售许可证，才能进行房屋的预售或销售并收取买方的费用。在开发商获得预售许可证之前，任何形式的内部排号等行为都是国家明令禁止的，这种无证房产的销售属于违法行为。
购买没有开盘的房子存在风险，如购房者的权益难以得到保障，发生纠纷时难以举证。因此，在购买房屋时，应确保开发商拥有合法的销售许可和相关证书，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认证书》和《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。
买没开盘的房子有什么风险
首先，这类房屋往往没有预售证，意味着其销售行为可能不符合相关政策规定。根据我国政策，开发商必须取得房屋预售许可证才能合法销售房屋。没有预售证的房屋在购买后可能会出现一系列纠纷，比如一房多卖的情况。此外，如果开发商长期拿不到预售证，可能说明其手续不够齐全，这也可能导致购房者无法办理房产证，增加了交易风险。
其次，购买未开盘的楼房时，购房者可能面临信息不对称的问题。由于房屋尚未开盘，购房者无法全面了解房屋的质量、户型、周边环境等关键信息。这可能导致购房者在后续交易中处于不利地位，难以维护自身权益。
再者，开发商在销售未开盘楼房时可能会采用一些营销策略，如内部排号等，这些行为可能是违法的。购房者参与这些活动可能面临资金损失的风险，而且一旦出现问题，可能难以维权。
最后，购买未开盘的楼房还可能存在资金安全问题。由于房屋尚未正式开盘，开发商的资金运作情况可能并不透明，购房者支付的款项可能无法得到有效保障。一旦开发商出现资金问题，购房者的利益可能受到严重影响。
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