1、如果双方按照约定履行了合同，定金可以抵作价款或者退回。
2、如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法签署，例如无法达成合意的协议内容或天然要素导致的特殊情况，定金可以退回。
3、如果售房者单方违约导致合同无法继续履行，他们需要双倍退回定金。其他情况下，定金通常不可退。
此外，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的条款。如果合同中有明确的约定，那么双方都应按照合同约定执行。
开发商不退定金怎么办
首先，买方应仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于定金退还的约定。如果合同中明确规定了定金退还的条件和方式，买方可以根据合同内容要求开发商退还定金。
其次，如果开发商拒绝履行合同或存在违约行为，买方可以通过协商、调解或诉讼等方式来维护自己的权益。在协商过程中，买方可以提出自己的诉求，并要求开发商退还定金。如果协商无果，买方可以向相关机构或部门投诉，或者选择向法院起诉开发商。
在起诉过程中，买方需要提供充分的证据来证明开发商存在违约行为，并要求法院判决开发商退还定金。如果法院认定开发商存在违约行为，通常会判决开发商退还定金，并可能要求其承担其他违约责任。
此外，买方还可以考虑向房产管理局或相关监管部门反馈开发商不退定金的情况，寻求其帮助和介入。这些机构通常会对此类问题进行调查，并可能采取相应的措施来维护购房者的权益。
需要注意的是，在处理此类问题时，买方应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞。同时，建议买方在购房前充分了解相关法律法规和合同条款，以便更好地维护自己的权益。
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